การตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านในทำเลที่ต้องการ ด้วยงบประมาณที่เหมาะสม เพราะบ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ค่อนข้างมาก และบางครั้งยังมาพร้อมการตกแต่งที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านมือสองได้อีกด้วย แต่ก่อนจะตัดสินใจ มีสิ่งสำคัญที่ควรตรวจสอบให้ละเอียด
5 เช็กลิสต์สำคัญก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง
การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสองนั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากเกินไปหากทำการบ้านมาดี การมีเช็กลิสต์สำคัญเพื่อตรวจสอบก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองจะช่วยให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่า ไม่มีปัญหาที่ต้องกังวล และสามารถวางแผนการเงินในการผ่อนบ้านมือสองได้อย่างสบายใจ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
1. เช็กราคาประเมินกับราคาบ้านมือสองที่จะซื้อ
ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง สิ่งแรกที่ต้องรู้คือ ราคาประเมินจากกรมที่ดินกับราคาที่ผู้ขายเสนอนั้นต่างกันแค่ไหน เพราะธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อโดยอ้างอิงจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาขาย หากราคาขายสูงกว่าราคาประเมินมาก คุณอาจต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังช่วยให้คุณรู้ว่าราคาที่ผู้ขายเสนอมานั้นสมเหตุสมผลหรือไม่
2. เช็กการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน
เรื่องสำคัญอีกข้อที่ต้องตรวจสอบก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองคือ ความถูกต้องของกรรมสิทธิ์ คุณควรขอดูเอกสารสิทธิ์และตรวจสอบว่าผู้ที่นำบ้านมาขายเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงนายหน้า กรณีเป็นนายหน้า ควรมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่แท้จริง เพื่อป้องกันปัญหาการซื้อขายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
3. เช็กประวัติบ้าน และสาเหตุที่ขาย
การตรวจสอบประวัติบ้านและสาเหตุการขายเป็นข้อมูลที่มีค่ามากสำหรับผู้ที่จะกู้ซื้อบ้านมือสอง ควรสอบถามเกี่ยวกับอายุบ้าน ประวัติการซ่อมแซม จำนวนผู้เคยอยู่อาศัย และสาเหตุที่ขาย เช่น เจ้าของเดิมต้องการย้ายเพราะบ้านมีปัญหา หรือเพียงเพราะต้องการเปลี่ยนทำเลใหม่ รวมถึงควรตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในเขตพื้นที่เวนคืนหรือไม่
4. เช็กการจดจำนองของบ้าน
ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบภาระจำนองที่มีอยู่เดิม เพราะบ้านมือสองส่วนใหญ่มักยังมีภาระหนี้กับธนาคารเดิมอยู่ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าบ้านหลังนี้มีภาระจำนองเท่าไร ต้องไถ่ถอนจำนองจากธนาคารเดิมให้เรียบร้อยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากหน้าจดทะเบียนจำนองในโฉนดที่ดิน
5. เช็กสภาพบ้าน
สุดท้ายที่สำคัญไม่แพ้กันคือการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจสอบทั้งภายในและภายนอก เช่น โครงสร้างบ้าน รอยร้าว รอยแตก ระบบไฟฟ้า ประปา หลังคา และการทรุดตัวของบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุมากกว่า 5 ปี เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นหลังจากซื้อบ้าน และวางแผนค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านมือสองอย่างรอบคอบ
สรุปสิ่งที่ต้องเช็กก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง
การกู้ซื้อบ้านมือสองเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต การตรวจสอบทั้ง 5 ข้อข้างต้นจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยให้คนไทยมีบ้าน ด้วยบริการสินเชื่อบ้านที่ครอบคลุมทุกความต้องการ รวมถึงการให้คำปรึกษาในการกู้ซื้อบ้านมือสอง พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ติดต่อ ธอส. ใกล้บ้านคุณเพื่อขอรับคำปรึกษาและเงื่อนไขสินเชื่อที่เหมาะกับคุณ
- ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
- ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
- แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th