การซื้อคอนโดกรุงเทพพื่อปล่อยเช่าเป็นกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมมานาน โดยเฉพาะในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ที่ตลาดคอนโดเติบโตอย่างต่อเนื่องจากทั้งอุปสงค์ของชาวไทยและชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ในปี 2025 ที่แนวโน้มเศรษฐกิจและพฤติกรรมของผู้เช่ามีการเปลี่ยนแปลง คำถามสำคัญคือ “ยังคุ้มค่าหรือไม่ที่จะลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่า?”
1. สถานการณ์ตลาดคอนโดในปี 2025
ปี 2025 ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ยังคงมีซัพพลายจำนวนมาก โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองและแนวรถไฟฟ้า ปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดเช่าคอนโดมีหลายด้าน เช่น
• เศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย: แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในช่วงปี 2023-2024 ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ซื้อคอนโดสูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้การลงทุนปล่อยเช่ามีภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเช่นกัน
• อุปสงค์จากชาวต่างชาติ: นักลงทุนและผู้เช่าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดเช่า โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิท, สีลม, และพระราม 9 แต่การฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวและแรงงานต่างชาติในปี 2025 ยังต้องจับตามอง
• การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้เช่า: คนรุ่นใหม่มีแนวโน้มเลือกเช่าโครงการที่ให้ความคุ้มค่า และอาจเริ่มหันไปใช้โมเดล “Co-living” หรือการเช่าบ้านแทนคอนโดมากขึ้น
2. ทำเลที่ยังน่าสนใจสำหรับปล่อยเช่า
หากต้องการซื้อคอนโดกรุงเทพปล่อยเช่าในปี 2025 ทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ โดยทำเลที่ยังมีอุปสงค์เช่าสูง ได้แก่
• สุขุมวิทตอนต้น (อโศก-ทองหล่อ-เอกมัย): ย่านยอดนิยมของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มคงที่ แม้ซัพพลายจะเยอะ แต่ยังมีอัตราการเช่าสูง
• พระราม 9 - รัชดา: เป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่ได้รับความสนใจจากบริษัทข้ามชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งทำงาน
• อ่อนนุช - บางนา: ทำเลที่มีราคาคอนโดต่ำกว่ากลางเมือง แต่ยังมีดีมานด์จากผู้ทำงานในกรุงเทพฯ รวมถึงนักศึกษาและชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าราคาประหยัด
• จตุจักร - ลาดพร้าว: ได้รับประโยชน์จากโครงข่ายรถไฟฟ้าหลากหลายสาย เหมาะสำหรับกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ต้องการเดินทางสะดวก
3. อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในปี 2025
ปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการซื้อคอนโดกรุงเทพเพื่อปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3-5% ต่อปี โดยคอนโดในระดับกลางถึงล่างให้ Yield ที่สูงกว่าคอนโดระดับ Luxury เนื่องจากมีอัตราค่าเช่าต่อราคาซื้อมากกว่า
• คอนโดระดับกลาง-ล่างในย่าน อ่อนนุช-บางนา-ลาดพร้าว อาจให้ Yield ประมาณ 5-6%
• คอนโดระดับ Mid-to-High ใน สุขุมวิท-สีลม-สาทร Yield อยู่ที่ 3-4% แต่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าทุน (Capital Gain) มากกว่า
• คอนโด High-end อาจมี Yield เพียง 2-3% แต่ตอบโจทย์นักลงทุนระยะยาวที่มองหา Capital Gain
ข้อสังเกต: ค่าใช้จ่ายในการปล่อยเช่า เช่น ค่าซ่อมบำรุง, ค่าคอมมิชชั่นตัวแทน, และภาษีใหม่ที่อาจถูกบังคับใช้ในอนาคต อาจส่งผลกระทบต่อกำไรที่แท้จริง
4. ความท้าทายของการปล่อยเช่าในปี 2025
แม้ว่าการซื้อคอนโดกรุงเทพเพื่อปล่อยเช่ายังคงเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ก็มีข้อควรพิจารณา ได้แก่
• การแข่งขันที่สูงขึ้น: อุปทานคอนโดใหม่ยังคงเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจาก Developer รายใหญ่
• ต้นทุนการถือครองสูงขึ้น: ทั้งจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมบำรุง
• แนวโน้มเทคโนโลยีและแพลตฟอร์มให้เช่า: แพลตฟอร์มใหม่ เช่น Airbnb, Co-living Spaces หรือ Rental Management Services อาจช่วยเจ้าของลดภาระการบริหารจัดการ
การซื้อคอนโดกรุงเทพเพื่อปล่อยเช่ายังคุ้มค่าไหมในปี 2025 ?
หากมองจากภาพรวม ตลาดคอนโดยังคงเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพ แต่ความคุ้มค่าขึ้นอยู่กับ ทำเล, ราคาซื้อ, และแผนการลงทุนระยะยาว
เหมาะสำหรับ:
• ผู้ที่มีกลยุทธ์การเลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง และสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้เหมาะสม
• นักลงทุนระยะยาวที่มองเห็น Capital Gain และสามารถรับภาระต้นทุนการถือครองได้
• ผู้ที่พร้อมใช้เทคโนโลยีในการปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มโอกาสทำกำไร
อาจไม่เหมาะสำหรับ:
• ผู้ที่หวังผลตอบแทนเร็วในระยะสั้น
• ผู้ที่กู้เงินซื้อโดยมีภาระดอกเบี้ยสูง ซึ่งอาจทำให้ Cash Flow ติดลบ
• นักลงทุนที่ไม่ต้องการบริหารจัดการผู้เช่าและการซ่อมบำรุง
ดังนั้น หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดกรุงเทพเพื่อปล่อยเช่าในปี 2025 อย่าลืมศึกษาตลาดอย่างรอบคอบ และเลือกโครงการที่เหมาะสมกับแผนการเงินของคุณที่สุด