สำหรับ สีลม เป็นศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District : CBD ) ด้วยเป็นแหล่งรวมของกิจการธนาคาร กิจการที่ปรึกษาด้านการเงินการลงทุน กิจการด้านอาหารและการเกษตรยุคใหม่ ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีส่วนขับเคลื่อนกลไกทางเศรษฐกิจและจีดีพีของประเทศไทยมาอย่างยาวนาน เพราะถ้าย้อนอดีตความเป็นมาของการตัดถนนสีลมที่มีมาตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 จุดเริ่มต้นของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการเติบโตทางเศรษฐกิจการค้าการลงทุนของไทยล้วนเป็นข้อมูลที่สืบค้นได้ แต่ประเด็นที่นำมาเน้นย้ำเป็นจุดสำคัญในวันนี้ คือ ศักยภาพของพื้นที่ซึ่งแม้จะถูกกาลเวลาเปลี่ยนรูปแปลงร่างลักษณะทางกายภาพไป แต่สีลมยังคงความเป็นศูนย์กลางธุรกิจด้านการเงินและการลงทุน ย่อมถือเป็นความโดดเด่นอันดับแรกที่ไม่อาจปฏิเสธได้
ทั้งนี้ศูนย์กลางธุรกิจของ สีลมเป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ เพราะเป็นที่ตั้งสถานทูต อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่ของธุรกิจ ศูนย์สรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมและที่พักระดับหรู 5 ดาว ทั้งยังเป็นย่านที่มีระบบการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ซึ่งจะปรากฏให้เห็นเป็นรูปธรรมผ่านกลุ่มอาคารสูงและอาคารสำนักงานต่างๆ มากมาย ที่ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยในทำเลเดียวกันนี้มีอัตราสูงมากกว่าความต้องการอยู่ตลอดเวลา แต่ด้วยข้อจำกัดของขนาดที่ดิน และราคาที่ดินที่มีราคาสูง การพัฒนาโครงการใหม่ย่อมต้องพัฒนาในรูปแบบและราคาที่เหมาะสมกับทำเลซึ่งทำได้ไม่ง่ายนัก
ขณะที่ปัจจัยอื่นๆ ที่จัดให้สีลมเป็นสุดยอดทำเล คือ การเดินทางที่เข้าถึงพื้นที่ได้ง่ายหลากหลายเส้นทาง นับตั้งแต่มีการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้า บีทีเอส เป็นความพิเศษในการเดินทางเข้าถึงพื้นที่ที่ทำได้ง่ายขึ้น ผนวกกับเมื่อมีการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทำให้เกิดการเชื่อมโยงเส้นทางคมนาคมระบบรางทั้งบนดินและใต้ดิน ณ จุดศูนย์กลางย่านธุรกิจที่ทำให้มีการเชื่อมโยงในการขยายตัวของธุรกิจอื่นๆ ในพื้นที่โดยรอบต่อเนื่อง เป็นการเพิ่มมูลค่าของที่ดินและศักยภาพของทำเลให้มีความโดดเด่น จนสีลมกลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมืองที่มีความสำคัญมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
อย่างไรก็ตามความโดดเด่นอีกประการหนึ่งในย่านสีลม คือ การมีพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้า ณ จุดตัดสองถนนใหญ่สายเศรษฐกิจสำคัญ คือ สีลม-พระราม 4 ผนวกกับพื้นที่ปอดขนาดใหญ่ที่สุดของกรุงเทพมหานครคือ สวนลุมพินี สวนสาธารณะพื้นที่กว่า 360 ไร่ ติดกับถนนพระราม 4 เป็นส่วนส่งเสริมให้การพัฒนาที่พักอาศัยใจกลางเมืองสามารถใกล้ชิดกับธรรมชาติได้มากที่สุด อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางระบบรางที่มีความคล่องตัว อำนวยความสะดวกในการสัญจรและนำมาซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในการใช้ชีวิตที่พัฒนาไปพร้อมกับเส้นทางรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นช้อปปิ้งมอลล์ ร้านค้าบริการต่างๆ รวมถึงคอฟฟีช้อปแนวใหม่ ร้านอาหารและสถานบันเทิง ที่ทำให้สีลมไม่เคยหลับใหลและกลายเป็นเสน่ห์ของทำเลที่มีความหลากหลายสร้างสีสันความสนุกสนานให้กับการใช้ชีวิตเมือง ทั้งกลางวัน และกลางคืน
ซึ่ง ดร.โสภณ พรโชคชัย นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินค่าทรัพย์สิน การพัฒนาการเมือง ปัจจุบันเป็นประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ระบุว่า ความเป็น เอกลักษณ์ (Unique) ของทำเลสีลมตรงบริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 จากปัจจัยโดดเด่นข้างต้น ทำให้สามารถกล่าวได้ว่า เป็นสุดยอดทำเลหนึ่งเดียวที่ไม่มีทำเลอื่นจะเทียบเคียงได้ โดยในย่านนี้ที่ดินติดถนนสีลมและพระราม 4 ถูกนำไปพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานมากกว่าเพราะเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ผู้คนสัญจรไปมาหนาแน่น มีความพลุกพล่านในความเคลื่อนไหวทางธุรกิจ
แต่การพัฒนาที่พักอาศัยรูปแบบอาคารสูงจะพบเจอได้ในถนนซอยแยกย่อยออกไปมีทั้งโครงการเก่าและใหม่ สำหรับโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนาที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้ เป็นโครงการใหม่ที่พัฒนาบนที่ดินติดถนนสายหลักคือถนนสีลมและถนนพระราม 4 ซึ่งในมุมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดกับศักยภาพของทำเลซึ่งเป็นทำเลดีที่สุดของการเป็นศูนย์กลางธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตาม ตลาดที่พักอาศัยยังคงมีการหมุนเวียนทั้งการซื้ออยู่อาศัยเองและการให้เช่าจากซัพพลายเดิมในอัตราที่มีการขยายตัวต่อเนื่องซึ่งมาจากความต้องการของกำลังซื้อภายในประเทศและจากต่างประเทศ
โดย ดร.โสภณ กล่าวต่อว่า อัตราความต้องการที่พักอาศัยในย่านซีบีดีราว 15-20% เป็นความต้องการต่างชาติ มีทั้งกลุ่ม Expat และกลุ่มธุรกิจส่วนตัว ซึ่งการพัฒนาที่พักอาศัยใหม่ที่มีความโดดเด่นมากในลักษณะมิกซ์ยูสในทำเลดีที่สุดของซีบีดีจะได้รับความนิยมจากตลาดส่วนนี้ไปไม่น้อย ในขณะที่กำลังซื้อภายในประเทศยังอยู่ในกลุ่มผู้มีรายได้สูง อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะทำให้อัตราความต้องการพักอาศัยลดน้อยลง แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลายและควบคุมได้แล้ว ความต้องการของต่างชาติจะกลับคืนมาอย่างแน่นอน สำหรับความต้องการที่พักอาศัยในทำเลซีบีดี มี 2 รูปแบบคือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งน่าสนใจทั้งสองแบบ และน่าจะเป็นจุดขายสำคัญอีกประการหนึ่งของการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยใหม่ในทำเล CBD ที่ดีที่สุดแห่งนี้
ทั้งนี้ศูนย์กลางธุรกิจของ สีลมเป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ เพราะเป็นที่ตั้งสถานทูต อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่ของธุรกิจ ศูนย์สรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมและที่พักระดับหรู 5 ดาว ทั้งยังเป็นย่านที่มีระบบการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ซึ่งจะปรากฏให้เห็นเป็นรูปธรรมผ่านกลุ่มอาคารสูงและอาคารสำนักงานต่างๆ มากมาย ที่ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยในทำเลเดียวกันนี้มีอัตราสูงมากกว่าความต้องการอยู่ตลอดเวลา แต่ด้วยข้อจำกัดของขนาดที่ดิน และราคาที่ดินที่มีราคาสูง การพัฒนาโครงการใหม่ย่อมต้องพัฒนาในรูปแบบและราคาที่เหมาะสมกับทำเลซึ่งทำได้ไม่ง่ายนัก
ขณะที่ปัจจัยอื่นๆ ที่จัดให้สีลมเป็นสุดยอดทำเล คือ การเดินทางที่เข้าถึงพื้นที่ได้ง่ายหลากหลายเส้นทาง นับตั้งแต่มีการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้า บีทีเอส เป็นความพิเศษในการเดินทางเข้าถึงพื้นที่ที่ทำได้ง่ายขึ้น ผนวกกับเมื่อมีการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทำให้เกิดการเชื่อมโยงเส้นทางคมนาคมระบบรางทั้งบนดินและใต้ดิน ณ จุดศูนย์กลางย่านธุรกิจที่ทำให้มีการเชื่อมโยงในการขยายตัวของธุรกิจอื่นๆ ในพื้นที่โดยรอบต่อเนื่อง เป็นการเพิ่มมูลค่าของที่ดินและศักยภาพของทำเลให้มีความโดดเด่น จนสีลมกลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมืองที่มีความสำคัญมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
อย่างไรก็ตามความโดดเด่นอีกประการหนึ่งในย่านสีลม คือ การมีพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้า ณ จุดตัดสองถนนใหญ่สายเศรษฐกิจสำคัญ คือ สีลม-พระราม 4 ผนวกกับพื้นที่ปอดขนาดใหญ่ที่สุดของกรุงเทพมหานครคือ สวนลุมพินี สวนสาธารณะพื้นที่กว่า 360 ไร่ ติดกับถนนพระราม 4 เป็นส่วนส่งเสริมให้การพัฒนาที่พักอาศัยใจกลางเมืองสามารถใกล้ชิดกับธรรมชาติได้มากที่สุด อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางระบบรางที่มีความคล่องตัว อำนวยความสะดวกในการสัญจรและนำมาซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในการใช้ชีวิตที่พัฒนาไปพร้อมกับเส้นทางรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นช้อปปิ้งมอลล์ ร้านค้าบริการต่างๆ รวมถึงคอฟฟีช้อปแนวใหม่ ร้านอาหารและสถานบันเทิง ที่ทำให้สีลมไม่เคยหลับใหลและกลายเป็นเสน่ห์ของทำเลที่มีความหลากหลายสร้างสีสันความสนุกสนานให้กับการใช้ชีวิตเมือง ทั้งกลางวัน และกลางคืน
ซึ่ง ดร.โสภณ พรโชคชัย นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินค่าทรัพย์สิน การพัฒนาการเมือง ปัจจุบันเป็นประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ระบุว่า ความเป็น เอกลักษณ์ (Unique) ของทำเลสีลมตรงบริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 จากปัจจัยโดดเด่นข้างต้น ทำให้สามารถกล่าวได้ว่า เป็นสุดยอดทำเลหนึ่งเดียวที่ไม่มีทำเลอื่นจะเทียบเคียงได้ โดยในย่านนี้ที่ดินติดถนนสีลมและพระราม 4 ถูกนำไปพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานมากกว่าเพราะเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ผู้คนสัญจรไปมาหนาแน่น มีความพลุกพล่านในความเคลื่อนไหวทางธุรกิจ
แต่การพัฒนาที่พักอาศัยรูปแบบอาคารสูงจะพบเจอได้ในถนนซอยแยกย่อยออกไปมีทั้งโครงการเก่าและใหม่ สำหรับโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนาที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้ เป็นโครงการใหม่ที่พัฒนาบนที่ดินติดถนนสายหลักคือถนนสีลมและถนนพระราม 4 ซึ่งในมุมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดกับศักยภาพของทำเลซึ่งเป็นทำเลดีที่สุดของการเป็นศูนย์กลางธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตาม ตลาดที่พักอาศัยยังคงมีการหมุนเวียนทั้งการซื้ออยู่อาศัยเองและการให้เช่าจากซัพพลายเดิมในอัตราที่มีการขยายตัวต่อเนื่องซึ่งมาจากความต้องการของกำลังซื้อภายในประเทศและจากต่างประเทศ
โดย ดร.โสภณ กล่าวต่อว่า อัตราความต้องการที่พักอาศัยในย่านซีบีดีราว 15-20% เป็นความต้องการต่างชาติ มีทั้งกลุ่ม Expat และกลุ่มธุรกิจส่วนตัว ซึ่งการพัฒนาที่พักอาศัยใหม่ที่มีความโดดเด่นมากในลักษณะมิกซ์ยูสในทำเลดีที่สุดของซีบีดีจะได้รับความนิยมจากตลาดส่วนนี้ไปไม่น้อย ในขณะที่กำลังซื้อภายในประเทศยังอยู่ในกลุ่มผู้มีรายได้สูง อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะทำให้อัตราความต้องการพักอาศัยลดน้อยลง แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลายและควบคุมได้แล้ว ความต้องการของต่างชาติจะกลับคืนมาอย่างแน่นอน สำหรับความต้องการที่พักอาศัยในทำเลซีบีดี มี 2 รูปแบบคือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งน่าสนใจทั้งสองแบบ และน่าจะเป็นจุดขายสำคัญอีกประการหนึ่งของการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยใหม่ในทำเล CBD ที่ดีที่สุดแห่งนี้