“PROSPECT REIT” เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท เดินหน้าจัดโรดโชว์ให้ข้อมูลแก่นักลงทุนรายย่อยผ่านระบบออนไลน์ทางเฟซบุ๊คเพจ Prospect REIT Management และ เฟซบุ๊คเพจ Wealthy Thai ในวันที่ 23 เมษายนนี้ โดยกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XR เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม และประกาศจ่ายปันผลในอัตรา 0.3050 บาทต่อหน่วย กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD (Excluding Dividend) เพื่อแจ้งไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล ในวันที่ 28 เมษายน 2568 ด้านผู้บริหารให้ความมั่นใจ กองทรัสต์ฯ ยังไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการภาษีใหม่ของสหรัฐฯ
วันที่ 13 เมษายน 2568 นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT อยู่ระหว่างเตรียมเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในทรัพย์สินใหม่ โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอาคารคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูป และอาคาร Built-to-Suit ใน 3 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 221,678 ตารางเมตร ซึ่งเป็นโครงการเดียวกันกับที่กองทรัสต์ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ PROSPECT REIT จะมีพื้นที่ให้เช่ารวมเพิ่มขึ้นเป็น 514,010 ตารางเมตร และประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกเพิ่มขึ้นเป็น 10.5%
สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าว ประกอบด้วย (1) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร เป็นระยะเวลาไม่เกิน 15 ปี มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 158,315 ตารางเมตร ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 96.9% (2) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน เป็นระยะเวลาไม่เกิน 26 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคาร มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 12,481 ตารางเมตร ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 96.9% และ (3) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารของโครงการ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 50,882 ตารางเมตร ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 100.0%
โดยทรัพย์สินใหม่ที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ ตั้งอยู่ในทำเลย่านศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ ใกล้ ท่าเรือกรุงเทพฯ ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ขณะเดียวกัน โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 และบางกอกฟรีเทรดโซน 3 มีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตปลอดอากร หรือ Free Zone ทำให้ผู้ประกอบการในพื้นที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี นอกจากนี้ อาคารคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูป และอาคาร Built-to-Suit มีคุณภาพสูงรองรับความต้องการของผู้เช่าได้หลากหลาย รวมถึงมีพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านการบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ามามากกว่า 15 ปี
ส่วนกรณีที่ประเทศสหรัฐอเมริกาประกาศมาตรการภาษีใหม่กับหลายประเทศทั่วโลกที่เกินดุลการค้ารวมถึงไทยนั้น ปัจจุบัน PROSPECT REIT ยังไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการภาษีดังกล่าว เนื่องจากผู้เช่าที่มีการส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐฯ เป็นตลาดหลักนั้นมีจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับจำนวนพื้นที่เช่าทั้งหมดของกองทรัสต์ ผู้เช่ายังมีการดำเนินกิจการตามปกติ และผู้เช่าส่วนใหญ่ประเมินว่ามาตรการภาษีดังกล่าวอาจสร้างผลกระทบในระยะสั้นต้องปรับตัวมองหาตลาดอื่นควบคู่กัน อีกทั้งยังไม่มีแผนย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศอื่น เนื่องจากหลายประเทศในอาเซียนก็ได้รับผลกระทบจากมาตรการภาษีครั้งนี้ด้วย ขณะเดียวกันการย้ายฐานการผลิตยังต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูง สำหรับอัตราการต่อสัญญาเช่าในไตรมาสแรกของปีสูงถึง 100% และอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยยังคงอยู่ในระดับสูงเช่นเดียวกัน
ทั้งนี้ PROSPECT REIT จะมีการจ่ายเงินปันผลรวม จากผลการดำเนินงาน วันที่ 1 มกราคม 2568 - 31 มีนาคม 2568 และประมาณการประโยชน์ตอบแทนระหว่างวันที่ 1 เมษายน 2568 - 15 พฤษภาคม 2568 เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์รายเดิมก่อนการเพิ่มทุน ในอัตรา 0.3050 บาทต่อหน่วย ขึ้นเครื่องหมาย XD (Excluding Dividend) เพื่อแจ้งไม่ได้สิทธิรับเงินปันผล วันที่ 28 เมษายน 2568
นายคมกฤต รักษากุลเกียรติ หัวหน้าวาณิชธนกิจ ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) และตัวแทนบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า ปัจจุบัน PROSPECT REIT อยู่ระหว่างเตรียมความพร้อมการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ล่าสุด จะจัดโรดโชว์ให้ข้อมูลแก่นักลงทุนรายย่อยในวันที่ 23 เมษายน 2568 ตั้งแต่เวลา 10.30 – 12.00 น. โดยผู้ที่สนใจสามารถรับชมการถ่ายทอดสดผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ได้ที่เฟซบุ๊คเพจ Prospect REIT Management และ Wealthy Thai นอกจากนี้ ได้กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XR (Exclude Right) ในวันที่ 28 เมษายน 2568 เพื่อกำหนดสิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม
ทั้งนี้ การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ มีมูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 310 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 1,450 ล้านบาท โดยหลังจากได้รับการอนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ และแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (แบบ Filing) มีผลใช้บังคับจากสำนักงาน ก.ล.ต.แล้ว จะแจ้งราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนและรายละเอียดการจองซื้อให้ทราบต่อไป
