จากอานิสงส์ ของฟรีวีซ่า และเทศกาลต่างๆในเมืองไทยได้ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวต่างชาติจองที่พักผ่านออนไลน์ทราเวลเอเยนต์ หรือ OTA เพิ่มมากขึ้น จนกลายเป็นช่องว่างให้ผู้ประกอบการบางกลุ่มอาศัยแนวโน้มการตลาดที่อยู่ในความต้องการของลูกค้า ดัดแปลง หรือปรับปรุงบ้าน และคอนโดมิเนียมไว้รองรับ ซึ่งหลายๆ แห่งผิดกฎหมาย พรบ. โรงแรม แต่ในเรื่องนี้ นายธีระยุทธ จิราธิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา ได้สะท้อนมุมมองของ กรณีที่เกิดขึ้นดังกล่าวได้อย่างน่าสนใจ
ต้องให้ทางภาครัฐเข้าช่วย
ทั้งนี้ นายธีระยุทธ จิราธิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา กล่าวว่า การที่มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาในเมืองไทยเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งสำคัญ คือ ทุกคนเชื่อมั่นในเรื่องความปลอดภัย และมีการบริการเที่ยวบินเพิ่มมากขึ้น เพราะฉะนั้นปัญหาของการดัดแปลง หรือปรับปรุงบ้านและคอนโดมิเนียมไว้รองรับ ซึ่งหลายๆ แห่งผิดกฎหมาย พรบ. โรงแรมนั้น จำเป็นต้องให้ทางภาครัฐเข้ามาช่วยคลี่คลายสถานการณ์ดังกล่าวให้เป็นไปตามความเหมาะสมของเหตุการณ์นั้นๆ
จากเหตุการณ์ของทุนต่างชาติเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่นับวันมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำมาปล่อยเช่าผ่าน Airbnb กลับเป็นเรื่องราวที่มักจะเห็นได้ตามหัวเมืองใหญ่ๆ ของแหล่งท่องเที่ยวหลักๆ ทั่วโลก ส่วนหนึ่งถือเป็นรายได้พิเศษให้เจ้าของห้อง ส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม) แต่ก็จะมีเรื่องของ ความปลอดภัยสำหรับคนอื่นในคอนโดมิเนียม ความไม่แฟร์ในการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง
แต่ถึงแม้ผู้ให้เช่าจะสามารถปล่อยเช่าแบบถูกกฎหมาย แต่ก็ต้องยอมรับว่าสังคมการอยู่คอนโดมิเนียมเป็นสังคมของการอยู่ร่วมกัน การปล่อยเช่ารายวันในอาคาร จึงอาจมีผลกระทบกับคนอื่นๆ ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกบ้านคนที่อยู่อาศัยจริงในคอนโดมิเนียมนั้นๆ ซึ่งไม่ได้ประโยชน์อะไรจากการปล่อยเช่านี้เลย
ดีไซน์กฎเกณฑ์ให้เหมาะสม
โดย นายธีระยุทธ กล่าวว่า หลายๆ ประเทศเห็นข้อดี และข้อเสีย จึงพยามที่จะออกกฎหมายมารองรับ เพราะเริ่มตระหนักว่าการที่จะห้ามการปล่อยเช่ารายวัน หรือสัปดาห์ตรงๆ อาจไม่เป็นประโยชน์เท่ากับการดีไซน์กฎเกณฑ์ให้สามารถทำได้ภายในกรอบที่กำหนดในลักษณะที่จะก่อให้เกิดเป็นประโยชน์แบบ Win-Win กับทุกฝ่าย
ซึ่งต้องยอมรับว่าปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นคือ ความไม่ชัดเจนของการออกกฎเกณฑ์ และการบังคับใช้กฎหมายดังนั้น จึงต้องให้หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องออกมาสร้างกฎเกณฑ์ และวิธีปฏิบัติในเรื่องนี้ให้เป็นบรรทัดฐานสำหรับทุกคนเดินตามได้อย่างชัดเจน เนื่องจากปัจจุบัน คอนโดมิเนียมในไทยกำลังกลายเป็นจุดสนใจของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ที่เข้ามากว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก นำมาปล่อยเช่ารายวัน ซึ่งตรงนี้กลายเป็นดราม่าใหญ่ในสังคม เพราะแม้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจากต่างชาติจะไม่ผิดกฎหมายในแง่ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่ารายวันนั้นผิดกฎหมาย เพราะกำหนดไว้ชัดเจนว่าไม่สามารถปล่อยเช่าห้องพักรายวันได้
อีกทั้งถ้าถอดบทเรียนจากมหกรรมกีฬาโอลิมปิก 2024 ณ กรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศสในปี 2567 แม้ทางรัฐบาลฝรั่งเศสจะไม่มีนโยบายส่งเสริมการสร้างโรงแรมใหม่เพื่อรองรับดีมานด์ที่เติบโตในช่วงโอลิมปิก เพราะหลังจากจบงานอาจเจอปัญหาไม่สามารถดำเนินกิจการต่อได้ ดังนั้นเมื่อโรงแรมมีไม่เพียงพอกับความต้องการ ทางรัฐบาลฝรั่งเศสจึงส่งเสริมให้คนปล่อยบ้านเช่าบนแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Airbnb เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งนับเป็นการแก้ปัญหาในระยะสั้นๆที่ได้ผลเป็นอย่างดี