บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ “Token X” ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) เตรียมเปิดจองซื้อโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “Summer Point Token” ที่ราคาโทเคนละ 0.50 บาท วันที่ 24 ก.พ.14 มี.ค.68 ผ่านแอปพลิเคชัน “Token X” ชูจุดเด่นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนรูปแบบใหม่ ที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอาคารสำนักงาน Summer Point บนทำเลศักยภาพติด BTS พระโขนง มีอัตราการเช่าเฉลี่ยประมาณ 96% กลุ่มผู้เช่าหลากหลายและเป็นกลุ่มธุรกิจที่กำลังเติบโต มีทีมผู้บริหารอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ รวมทั้งโทเคนดิจิทัลสามารถเทรดได้ในตลาดรอง พร้อมรับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ คิดเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) เฉลี่ย 10.2%* ต่อปี และรับเงินต้นทยอยคืน 4% ต่อปี ตลอดอายุโครงการ
เมื่อวันที่ 21 ก.พ.68 นางสาวจิตตินันท์ ชาติสีหราช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด หรือ Token X ภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในประเทศไทย (ICO Portal) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“สำนักงาน ก.ล.ต.”) เปิดเผยว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพใจกลางเมืองต้องใช้เงินทุนสูง จึงเข้าถึงได้ยากสำหรับนักลงทุนรายย่อย บริษัท เดอะ อิชชูเออร์ จำกัด, บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC และ Token X เห็นถึงศักยภาพของสินทรัพย์ดิจิทัล จึงได้พัฒนา “Summer Point Token” โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่เชื่อมโยงโลกการเงิน และอสังหาริมทรัพย์เข้าด้วยกัน โดยมีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอาคารสำนักงาน “Summer Point” บนทำเลทองใจกลางพระโขนง ติดถนนสุขุมวิทและ BTS พระโขนง เพื่อสร้างมิติใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ในการนำเทคโนโลยีบล็อกเชน มาประยุกต์ใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและสร้างโอกาสการลงทุนที่เข้าถึงได้ง่ายแก่นักลงทุนทุกระดับ รวมถึงสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนในระยะยาว
โดยล่าสุด Token X เตรียมเปิดจองซื้อ Summer Point Token ผ่านแอปพลิเคชัน Token X และช่องทางอื่นตามที่กำหนดในหนังสือชี้ชวนฯ วันที่ 24 กุมภาพันธ์ – 14 มีนาคม 2568 ที่ราคาเสนอขายโทเคนละ 0.50 บาท จองซื้อขั้นต่ำที่ 500 บาท (1,000 โทเคน) โดยหลังจากการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Summer Point Token) แล้วเสร็จ ผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้รับการจัดสรรโทเคนดิจิทัลของตนเข้าสู่กระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ (Digital Wallet) ที่แจ้งไว้กับผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล และเมื่อโทเคนดิจิทัลเข้าจดทะเบียนในตลาดรองแล้ว ผู้ถือโทเคนดิจิทัลสามารถโอนย้ายไปยังกระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ที่เปิดไว้ตลาดรองดังกล่าวได้ ซึ่งตลาดรองที่สามารถโอนไปได้นั้นต้องเป็นตลาดรองที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงาน ก.ล.ต. และเป็นไปตามที่ระบุในหนังสือชี้ชวน
ทั้งนี้ สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับการจัดสรรผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิและเงินต้นทยอยคืน พร้อมแผนการเผาทำลายโทเคนดิจิทัล เพื่อรักษาสมดุลของมูลค่าโทเคนและตอบสนองต่อสัญญาการลงทุน มีดังนี้ 1) การจัดสรรผลตอบแทน และอัตราผลตอบแทน สำหรับโครงการซัมเมอร์พ้อยท์ ซึ่งเป็นการลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasehold) ซึ่งกำหนดให้มีการทยอยคืนเงินต้นแก่ผู้ถือโทเคนดิจิทัลในอัตราคงที่ 1.0% ของมูลค่าการระดมทุนเริ่มแรก (450 ล้านบาท) หรือคิดเป็น 4.5 ล้านบาทต่อไตรมาส โดยกระแสเงินสดที่เหลือหลังการชำระคืนเงินต้น จะถูกจัดสรรเป็นผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ กรณีที่รายรับจากค่าเช่าสุทธิไม่เพียงพอ ผู้ออกโทเคนดิจิทัลจะคืนเฉพาะเงินต้นตามสัดส่วนที่เป็นไปได้ ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้ถือโทเคนได้รับผลตอบแทนต่ำกว่าคาดการณ์ สำหรับอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) คิดเป็น 10.2%* ต่อปี ตลอดอายุโครงการ โดยอัตราผลตอบแทนมีการประเมินโดยอ้างอิงจากสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราการครองพื้นที่ รวมถึงอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าและค่าบริการในอนาคต ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) ดังกล่าวจะเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีเมื่อคำนวณจากการถือครองโทเคนดิจิทัลตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนถึงวันสิ้นสุดโครงการ หากการถือครองโทเคนดิจิทัลไม่ได้เป็นไปตามระยะเวลาดังกล่าว อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีอาจมีการเปลี่ยนแปลง
2) วันกำหนดสิทธิการจ่ายผลตอบแทน กำหนดไว้ที่ 00.01 น. ตามเวลาประเทศไทยของ 6 วันทําการภายหลังวันที่ 28 หรือ 29 กุมภาพันธ์ (แล้วแต่วันใดเป็นวันสิ้นสุดของเดือนในแต่ละปี) และวันที่ 15 ของเดือนพฤษภาคม สิงหาคม และพฤศจิกายน ของแต่ละปีจนกระทั่งสิ้นสุดโครงการโทเคนดิจิทัล 3) การเผาทำลายโทเคนดิจิทัล เพื่อบริหารจัดการปริมาณโทเคนในตลาด จำนวนโทเคนของผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะถูกเผาทำลายในอัตราคงที่ 1.0% ต่อไตรมาส โดยกระบวนการดังกล่าวจะดำเนินการร่วมกับตลาดรองและผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล ในกรณีที่รอบการเผาทำลายแรกน้อยกว่า 3 เดือน อาทิ หากโครงการฯ เริ่มในเดือนมกราคม จะสะสมการเผาทำลายในรอบถัดไป อย่างไรก็ตาม โทเคนดิจิทัลคงเหลือทั้งหมดจะถูกเผาทำลายในไตรมาสสุดท้ายของโครงการ
“Summer Point Token เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจ เปิดโอกาสให้นักลงทุนทุกระดับสามารถเข้าถึงการลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีอาคารสำนักงาน บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เป็นสินทรัพย์อ้างอิง ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นจำนวนน้อย พร้อมรับผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิ และเงินต้นทยอยคืนตลอดอายุโครงการ ตอบโจทย์นักลงทุนที่มองหาการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล ที่มีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและมั่นคงในระยะยาว โดยมีอาคารสำนักงาน Summer Point เป็นสินทรัพย์อ้างอิง” นางสาวจิตตินันท์กล่าว
นายปรับชะรันซิงห์ ทักราล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ผู้นำด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โมเดลธุรกิจ “สร้าง-ดำเนินการ-ขาย” (Build-Operate-Sale : BOS) กล่าวว่า Summer Point Token เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ที่มุ่งนำเสนอโอกาสการลงทุนแบบใหม่ที่เข้าถึงง่าย ผ่านเทคโนโลยีบล็อกเชนและสัญญาอัจฉริยะ (Smart Contract) เพื่อผู้ที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล ที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์อ้างอิง มีจุดเด่นดังนี้ 1) ทรัพย์สินของโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง ในทำเลทองบนถนนสุขุมวิท ติด BTS พระโขนง และทางด่วนฉลองรัช ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งยังรายล้อมด้วยแหล่งช็อปปิ้ง โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวมีแนวโน้มค่าเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
2) อาคารทันสมัย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โครงการออกแบบภายใต้แนวคิด “Work & Play” รองรับการใช้ชีวิตแบบ Work-Life Flow ด้วยพื้นที่ให้เช่าแบบครบวงจร ทั้ง Co-working Space และสำนักงานขนาดย่อม พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 96% และมีแนวโน้มค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 3) ผู้เช่าหลากหลาย ลดความเสี่ยงในการลงทุน ทรัพย์สินของโครงการมีผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น สื่อบันเทิง, ร้านอาหาร, ธุรกิจเสริมความงาม เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่มีความมั่นคงและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต
4) เปิดโอกาสลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นอสังหาฯ ด้วยเงินลงทุนจำนวนน้อย โดย “Summer Point Token” ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนช่วยให้การทำธุรกรรมโปร่งใส ปลอดภัย และตรวจสอบได้ และยังสามารถซื้อขายโทเคนดิจิทัลในตลาดรองได้ตลอด 24 ชั่วโมง เพิ่มความยืดหยุ่นในการปรับพอร์ตลงทุน นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสให้นักลงทุนทุกกลุ่มเข้าถึงการลงทุนในอาคารสำนักงาน โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมาก และ 5) บริหารโดยทีมผู้บริหารมืออาชีพ โดย บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ มีทีมบริหารที่มีความชำนาญในการจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ ตั้งแต่การหาผู้เช่า การดูแลรักษาทรัพย์สิน จนถึงเพิ่มมูลค่าแก่โครงการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความมั่นคงในระยะยาว
“Summer Point Token เป็นมากกว่าแค่โทเคนดิจิทัล แต่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างโลกอสังหาริมทรัพย์และโลกดิจิทัล ด้วยทำเลทองบนถนนสุขุมวิทที่โดดเด่น และอาคารที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ทำให้ Summer Point Token จึงเป็นทางเลือกการลงทุนรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล และมองหาผลตอบแทนที่ยั่งยืน พร้อมความมั่นคงจากการบริหารงานโดยทีมผู้เชี่ยวชาญของ บูทิค คอร์ปอเรชั่น” นายปรับชะรันซิงห์ กล่าว
หมายเหตุ:
*อัตราผลตอบแทนมีการประเมินโดยอ้างอิงจากสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราการครองพื้นที่ รวมถึงอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าและค่าบริการในอนาคต ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) ดังกล่าวจะเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีเมื่อคำนวณจากการถือครองโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนถึงวันสิ้นสุดโครงการ หากการถือครองโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนไม่ได้เป็นไปตามระยะเวลาดังกล่าว อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีอาจมีการเปลี่ยนแปลง
**คำเตือน: โทเคนดิจิทัลมีความเสี่ยงสูง โปรดศึกษาและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ สำหรับนักลงทุนที่สนใจลงทุนใน Summer Point Token สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ได้แล้ววันนี้ที่เว็บไซต์ Summer Point Token https://bit.ly/4aPbv6n หรือเว็บไซต์ สำนักงาน ก.ล.ต. https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSTD01.aspx?TransID=655028&lang=th สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร: 02-949-1399, Line Official: @Tokenx หรือดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน Token X: https://tokenxapp.page.link/c6wA
