การเลือกซื้อคอนโดที่โคราช หรือที่อื่น ๆ นับว่าเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต ดังนั้น จึงจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบ หนึ่งในประเด็นสำคัญที่ผู้ซื้อมักสงสัยคือ ควรเลือกคอนโดชั้นบนหรือชั้นล่างดี เพราะแต่ละระดับชั้นล้วนมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป บทความนี้จะช่วยไขข้อสงสัยและให้ข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดได้อย่างเหมาะสมที่สุด
คอนโดชั้นบน
คอนโดชั้นบนโดยทั่วไปหมายถึงคอนโดที่อยู่ตั้งแต่ชั้นกลางขึ้นไปจนถึงชั้นบนสุดของอาคาร การเลือกอยู่คอนโดชั้นบนมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณา ดังนี้
ข้อดีคอนโดชั้นบน
- วิวสวยงาม คอนโดชั้นบนมักได้เปรียบในเรื่องของทัศนียภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดชั้นบนสุดที่สามารถชมวิวเมืองหรือวิวแม่น้ำได้อย่างกว้างไกลและไม่มีสิ่งกีดขวาง ทำให้ได้บรรยากาศที่สวยงามทั้งในยามกลางวันและกลางคืน
- ราคาดีในการขายต่อหรือปล่อยเช่า เนื่องจากวิวสวยเป็นจุดขายสำคัญ คอนโดชั้นบนจึงมักมีราคาสูงกว่าและสามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เหมาะสำหรับการลงทุนในระยะยาว
- อากาศถ่ายเทดี คอนโดชั้นบนมักได้รับลมธรรมชาติมากกว่า ทำให้อากาศถ่ายเทได้ดี เย็นสบาย และประหยัดค่าไฟฟ้าจากการเปิดแอร์
- เสียงรบกวนน้อย อยู่ห่างจากถนนและแหล่งชุมชน ทำให้ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากเสียงรบกวนภายนอก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบ
- แมลงรบกวนน้อย เนื่องจากอยู่สูงจากพื้นดิน จึงมีปัญหาเรื่องแมลงและสัตว์รบกวนน้อยกว่าชั้นล่าง
- ความเป็นส่วนตัวสูง คอนโดชั้นบนมักมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า เนื่องจากมีผู้สัญจรไปมาน้อยกว่าชั้นล่าง
- ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หลายโครงการมักจัดให้มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนลอยฟ้าอยู่ชั้นบนสุด ทำให้ผู้อยู่อาศัยชั้นบนเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้สะดวก
ข้อเสียคอนโดชั้นบน
- ราคาแพงกว่า คอนโดชั้นบนมักมีราคาสูงกว่าชั้นล่างประมาณ 20-30% ทำให้ต้องใช้งบประมาณในการซื้อสูงกว่า
- ความร้อนจากดาดฟ้า โดยเฉพาะคอนโดชั้นบนสุด อาจได้รับความร้อนจากดาดฟ้ามากกว่าชั้นอื่น ๆ ทำให้ต้องเปิดแอร์บ่อยและเสียค่าไฟฟ้าสูง
- ปัญหาน้ำรั่วซึม คอนโดชั้นบนสุดอาจเจอปัญหาน้ำรั่วซึมจากดาดฟ้าหรือชั้นที่มีสระว่ายน้ำ ซึ่งต้องระวังเป็นพิเศษ
- ความปลอดภัยเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินเช่นไฟไหม้หรือแผ่นดินไหว การอพยพออกจากอาคารอาจทำได้ยากกว่าชั้นล่าง
- สัญญาณโทรศัพท์อ่อน บางครั้งอาจพบปัญหาสัญญาณโทรศัพท์อ่อนหรือขาดหายในคอนโดชั้นสูงๆ เนื่องจากอยู่ไกลจากเสาสัญญาณ
- ต้องรอลิฟต์ การขึ้น-ลงคอนโดชั้นบนต้องใช้ลิฟต์เป็นหลัก ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนอาจต้องเสียเวลารอนาน
- ขนของลำบาก การขนของขึ้น-ลงอาจทำได้ลำบากกว่าชั้นล่าง โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่
คอนโดชั้นล่าง
คอนโดชั้นล่างหมายถึงคอนโดที่อยู่ชั้น 1-5 หรือต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของความสูงอาคาร การเลือกอยู่คอนโดชั้นล่างก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างออกไป ดังนี้
ข้อดีคอนโดชั้นล่าง
- ราคาถูกกว่า คอนโดชั้นล่างมักมีราคาถูกกว่าชั้นบนประมาณ 20-30% เหมาะสำหรับผู้มีงบประมาณจำกัด
- สะดวกในการเข้า-ออก ไม่ต้องรอลิฟต์ สามารถใช้บันไดขึ้น-ลงได้สะดวก ประหยัดเวลาในการเดินทาง
- ขนของสะดวก สามารถขนของขึ้น-ลงได้สะดวกกว่า โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่
- ปลอดภัยเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน สามารถอพยพออกจากอาคารได้รวดเร็วกว่าในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน
- ใกล้ชิดธรรมชาติ หากคอนโดมีสวนหรือพื้นที่สีเขียว ผู้อยู่อาศัยชั้นล่างจะได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่า
- ความรู้สึกเหมือนบ้าน การอยู่ชั้นล่างให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านหรือทาวน์เฮาส์มากกว่า เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ชอบอยู่ที่สูง
- สัญญาณโทรศัพท์ดี ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญาณโทรศัพท์ขาดหาย เนื่องจากอยู่ใกล้เสาสัญญาณ
ข้อเสียคอนโดชั้นล่าง
- วิวไม่สวย มักถูกบดบังวิวโดยอาคารข้างเคียง ทำให้ไม่ได้ชมวิวเมืองที่สวยงาม
- เสียงรบกวนมาก อาจได้รับผลกระทบจากเสียงรถยนต์ เสียงคนเดินผ่านไปมา หรือเสียงจากพื้นที่ส่วนกลาง
- ความเป็นส่วนตัวน้อย มีผู้คนเดินผ่านไปมาบริเวณหน้าห้องบ่อย ทำให้ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าชั้นบน
- แมลงรบกวนมาก มีโอกาสเจอปัญหาแมลงและสัตว์รบกวนมากกว่าชั้นบน โดยเฉพาะยุงและมด
- อากาศถ่ายเทไม่ดี อาจได้รับลมธรรมชาติน้อยกว่าชั้นบน ทำให้อากาศร้อนอบอ้าวและต้องเปิดแอร์บ่อย
- ความชื้นสูง คอนโดชั้นล่างมักมีความชื้นสูงกว่า อาจทำให้เกิดปัญหาเชื้อราได้ง่าย
- ความปลอดภัยน้อยกว่า มีความเสี่ยงด้านการโจรกรรมมากกว่า โดยเฉพาะห้องที่อยู่ติดทางเดินหรือบันได
สรุปเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี
การเลือกระหว่างคอนโดชั้นบนและชั้นล่างนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ทั้งสองตัวเลือกล้วนมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบด้าน ทั้งเรื่องงบประมาณ ความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และบรรยากาศการอยู่อาศัย
สำหรับผู้ที่ชื่นชอบวิวสวย ต้องการความเงียบสงบ และไม่มีปัญหาเรื่องการรอลิฟต์ คอนโดชั้นบนอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม แต่ต้องยอมรับเรื่องราคาที่สูงกว่าและอาจมีปัญหาเรื่องความร้อนหรือน้ำรั่วซึม
ในทางกลับกัน ผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเข้า-ออก ชอบบรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติ และมีงบประมาณจำกัด คอนโดชั้นล่างอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่ต้องยอมรับเรื่องเสียงรบกวนและความเป็นส่วนตัวที่อาจน้อยกว่า