รู้ก่อนชัวร์กว่า! จำนองคอนโดต่างจากการขายฝากอย่างไร?

เมื่อต้องการใช้เงินสดเพื่อเสริมสภาพคล่อง เจ้าของคอนโดจำนวนไม่น้อยต่างเลือกนำคอนโดมิเนียมมาสร้างสภาพคล่องทางการเงินให้มากขึ้น ไม่เพียงแต่จะนำไปขายต่อเท่านั้น แต่ใครหลายคนยังอาจเลือกการจำนองคอนโด ไปจนถึงการขายฝากคอนโดเพื่อหาเงินก้อนมาหมุนเวียนค่าใช้จ่ายในชีวิต

    อย่างไรก็ดี ใครหลายคนยังคงสับสนอยู่ไม่น้อยว่า การจำนองคอนโดนั้นจะแตกต่างจากการขายฝากอย่างไร ควรเลือกต่อยอดสภาพคล่องทางการเงินแบบไหนให้ตอบโจทย์มากที่สุด มาหาไขทุกข้อสงสัยได้ในบทความนี้กัน

จำนองคอนโดคืออะไร
    

ก่อนที่จะไปพิจารณาว่าควรจะเลือกทำธุรกรรมแบบใดให้ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด ลองมาทำความเข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างการจำนองและการขายฝากให้มากขึ้นกัน ซึ่งในส่วนนี้จะเป็นรายละเอียดของการจำนองคอนโดก่อน
  

 การจำนองคอนโด คือ การนำคอนโดมาเป็นประกันการชำระหนี้ ผู้จำนองไม่จำเป็นจะต้องส่งมอบคอนโดให้กับผู้รับจำนอง เนื่องจากกรรมสิทธิ์ของคอนโดยังเป็นของผู้จำนองอยู่ แต่หากมีการผิดชำระหนี้ หรือ ขาดส่งหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนดในเงื่อนไข ผู้รับจำนองสามารถฟ้องบังคับคดีให้ชำระหนี้และบังคับคดีกับคอนโดต่อไป ซึ่งต่อให้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว เมื่อโดนฟ้องบังคับคดีเมื่อไหร่ กรรมสิทธิ์ในคอนโดห้องดังกล่าวก็จะหมดลงทันที
    

จะเห็นได้ว่า การจำนองคอนโดนั้นจะมีลักษณะคล้ายกับการรับจำนำ ซึ่งผู้นำคอนโดมาจำนองจะต้องชำระค่างวดอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะครบทั้งหมด ทั้งนี้เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการโดนคำสั่งยึดคอนโดในอนาคต

ขายฝากคอนโดคืออะไร
    

เมื่อรู้จักการจำนองคอนโดไปแล้ว ลองมาความรู้จักการขายฝากคอนโดกันบ้าง โดยการขายฝากเป็นการทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับซื้อ จากนั้นเจ้าของห้อง หรือ ผู้ขายจะต้องส่งเงินตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา 

เมื่อครบตามที่กำหนดเมื่อไหร่ ผู้ขายก็จะได้รับการโอนกรรมสิทธิ์คืน แต่หากไม่สามารถชำระหนี้สินได้ตามกำหนด ผู้ซื้อก็จะได้กรรมสิทธิ์ของคอนโดไปไว้ในครอบครองแบบสมบูรณ์ ซึ่งต่อให้เจ้าของห้องไม่ทำการส่งค่างวดเลย ผู้รับซื้อก็ไม่ต้องใช้สิทธิ์บังคับตามสัญญาขายฝาก เนื่องจากได้รับกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

เลือกจำนองคอนโดหรือขายฝากดี?     
    

การจำนองคอนโดจะแตกต่างจากการขายฝากในเรื่องของกรรมสิทธิ์ของคอนโด โดยการจำนองยังถือเป็นการรักษากรรมสิทธิ์ในคอนโดเอาไว้ตราบเท่าที่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด แต่การขายฝากจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ ซึ่งจะมีผลบังคับทางกฎหมายทันที โดยหากชำระหนี้สินครบถ้วนเมื่อไหร่ก็จะได้กรรมสิทธิ์ของคอนโดคืน
    

การจำนองคอนโดเป็นธุรกรรมที่สามารถทำได้กับสถาบันทางการเงิน ในขณะที่การขายฝากมักเป็นการทำสัญญาระหว่างบุคคล ถือเป็นการกู้เงินแบบหนึ่งที่ใช้คอนโดเป็นตัวค้ำประกัน ดังนั้น แม้จะมีโอกาสได้เงินไวและเต็มจำนวนมากกว่า แต่หากไม่ทำสัญญาให้ละเอียดและครอบคลุมก็อาจทำให้เกิดข้อพิพาทในอนาคตได้
    

ดังนั้น เจ้าของห้องคอนโดจะต้องพิจารณาถึงสภาพคล่องทางการเงิน ความสามารถในการชำระหนี้ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายและภาระทางการเงินอื่น ๆ ให้ดีด้วย

    เท่านี้ เจ้าของห้องคอนโดก็พอเข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างการจำนองคอนโดและการขายฝากแล้ว อย่าลืมนำรายละเอียดที่นำมาฝากนี้ไปพิจารณาและเลือกทำธุรกรรมที่เหมาะสมกับเงื่อนไขในชีวิตตนเองต่อไป