“ชนินทร์” ซัด “ชูวิทย์” หยุดบ่อนทำลายกระบวนการเลือกนายกฯ ชี้ปชช.ลำบาก ต้องการรัฐบาลมาทำงาน

วันที่ 19 ส.ค. 2566 นายชนินทร์ รุ่งธนเกียรติ รองโฆษกพรรคเพื่อไทย กล่าวถึงกรณีที่นายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ มีความพยายามบิดเบือนข้อมูลให้ประชาชนเกิดความเข้าใจผิดว่า บริษัทผู้ขายให้ที่ดินให้กับแสนสิริ เป็นผู้เซ็นต์เอกสารการจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม หรือ EIA โครงการ Khun by YOO ทองหล่อ ว่าไม่สามารถทำได้ และการทำ EIA ก่อนที่ที่ดินผืนนั้นจะเป็นของแสนสิริ เป็นการกระทำที่ผิดนั้น  ตนเกรงว่าจะสร้างความเข้าใจที่ผิดต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงขอให้ข้อมูลแก่สังคมเพิ่มเติมว่า 

 

1.ในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับระยะเวลาโครงการ หรือ Project Timeline เป็นอย่างมาก เพราะทุกเดือนที่ล่าช้าไป คือต้นทุนโครงการที่เพิ่มขึ้น และผลตอบแทนจากการลงทุนที่ลดลงทำให้บริษัทและผู้ถือหุ้นได้ผลประโยชน์ลดลงด้วย

 

2.การเตรียมความพร้อมในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  หลายโครงการทำในระหว่าง หรือก่อนรับโอนที่ดิน  เช่น การออกแบบ การขออนุญาตก่อสร้าง หรือการขอ EIA 

 

3.การซื้อที่ดินบางแปลง มีการซื้อพร้อมใบขออนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ เพื่อความมั่นใจในการพัฒนาต่อได้และเพื่อร่นระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ เหมือนที่คุณชูวิทย์เสนอขายที่ดิน ซอยสุขุมวิท 24 พร้อมใบอนุญาติก่อสร้างโรงแรมไว้นั่นเอง

 

4.การที่ต้องขอ EIA หรือขออนุญาติก่อสร้าง ก่อนรับโอนที่ดินจากผู้ขาย  เป็นเพราะการทำงานของเอกชนต้องแข่งขันกับเวลา  ที่ดินบางแปลงมีปัจจัยจากฝั่งของคนขายที่ดิน  เช่น ยังเคลียร์ที่ไม่เสร็จ หรือยังติดสัญญากับผู้เช่ารายอื่น เป็นต้น

 

ดังนั้น เพื่อความมั่นใจของ ‘ผู้ซื้อ’ ว่าจะได้ที่ดินแปลงนั้นมา กระบวนการโดยทั่วไปจึงมีการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” ไว้ก่อน  เพื่อระบุเงื่อนไข และอาจมีการจดจำนอง (เอาที่ดินไปวางค้ำประกันการขายก่อน) เพื่อเป็นการรับประกันและสร้างความมั่นใจให้ผู้ที่ซื้อไปว่า  ผู้ขายจะขายที่ดินผืนนั้นแน่นอนตามสัญญา ซึ่งที่ดินในลักษณะนี้เป็นทำเลดี มีความต้องการสูง และเมื่อมีการทำสัญญาต่างๆให้เกิดความมั่นใจแล้ว ผู้ซื้อที่ดิน จึงสามารถเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการได้ก่อน ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกแต่อย่างใด และในบางครั้ง ‘ผู้ขาย’ หรือเจ้าของที่ดิน จึงต้องให้ความร่วมมือในการเป็นผู้ลงนามขออนุญาตต่างๆแทนด้วย เพราะยังเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์บนที่ดินอยู่

 

“กระบวนการทั้งหมดนี้  ไม่ได้มีอะไรผิดปกติ และชอบด้วยกฎหมายทั้งสิ้นครับ ส่วนเรื่องว่าใครเป็นนอมินีของใครหรือไม่ ผมว่าทางแสนสิริ ชี้แจงไว้ชัดเจน  หยุดบ่อนทำลายกระบวนการได้มาซึ่งนายกฯเถอะครับประชาชนทุกคนตอนนี้ลำบาก ต้องการรัฐบาลมาทำงานให้ประชาชน คุณชูวิทย์ไม่เดือดร้อนเหมือนประชาชน ก็ขอให้หยุดการกระทำแบบนี้” นายชนินทร์กล่าว