นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บมจ. ไอร่า แคปปิตอล หรือ AIRA และประธานกรรมการ บริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้ดำเนินการโครงการ Spring Tower เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทฯอยู่ในระหว่างการเจรจาเช่าที่ดินย่านใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายปัจจุบันจากเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นภาคเอกชนจำนวน 2 แปลงๆละประมาณ 3 ไร่เศษ โดยจะเป็นการเช่าระยะยาว 30 ปี บวกระยะเวลาการก่อสร้าง 3 ปี และระยะเวลาในการขาย 1 ปี เพื่อพัฒนาอาคารสำนักงานอย่างต่อเนื่อง จะมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท โดยแปลงแรกคาดว่าจะสามารถเจรจาเช่าพื้นที่ได้สำเร็จภายในต้นปี 2563 ซึ่งจะพัฒนาในรูปแบบของอาคารสำนักงานเกรดบีบวก พัฒนาในนามบริษัท แอสไพเรชั่น ทู จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยมีบริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้น 100%
ส่วนอีก 1 แปลงขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา ซึ่งมีที่ดินให้เลือกอยู่ 3 แปลง คาดว่าจะสามารถสรุปผลและเซ็นสัญญาเช่าที่ดินได้ภายในปี 2563 ได้เช่นกัน โดยมีเป้าหมายที่จะนำอาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่งเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(REIT)ได้ในปี 2566 คาดว่าจะมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท (อาจรวมมูลค่าผลตอบแทนด้วย)
“มองว่าโอกาสของอาคารสำนักงานยังมีอีกมาก นอกจากการมีโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)แล้ว ก่อนหน้านี้รัฐบาลได้มีการส่งเสริมการตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติจะได้รับสิทธิจากการลดหรือยกเว้นภาษี เมื่อมาตั้งสำนักงานใหญ่ในประเทศไทย ซึ่งก็มีชาวต่างต่างชาติให้ความสนใจมาลงทุนเป็นอย่างมาก แต่ด้วยกฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน ก็ต้องใช้ระยะเวลาในการศึกษาข้อมูล ซึ่งจริงๆแล้วหากดำเนินการให้ดี ก็จะเห็นว่ายังเป็นตลาดที่ใหญ่อีกมาก คาดว่าอนาคตตลาดสำนักงานก็ยังดีอยู่”นางนลินี กล่าว
นางนลินี กล่าวเพิ่มเติมว่า ทำเลที่ติดการคมนาคมที่สะดวกย่อมดีที่สุด เพราะจะได้รับความสนใจจากผู้เช่าเป็นอย่างมาก ขณะเดียวกันบริษัทใหญ่ๆในต่างประเทศและในประเทศก็มีความต้องการอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในซีบีดีทั้งสิ้น เพราะเป็นการตอกย้ำถึงแบรนด์ คาดว่าภายใน 3-4 ปีข้างหน้าจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอขึ้นมาอีกอย่างน้อย 20-30 อาคาร ดังนั้นโครงการในอนาคตบริษัทฯจึงเน้นอาคารบีบวกมากกว่า ในราคาประมาณ 800-850 บาท/ตารางเมตร แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์หากการแข่งขันอาคารสำนักงานเกรดเอไม่สูงมากนัก โครงการที่ 3 ก็อาจจะปรับแผนมาพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเออีกครั้ง
ด้านนางยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย)จำกัด หรือ JLL กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการ Spring Tower ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้นสัดส่วน 60% ,บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA สัดส่วน 25% และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด สัดส่วน 15% ก่อตั้งบริษัท แอสไพเรชั่น จำกัด ขึ้นมาด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ได้รับสิทธิการเช่าและพัฒนาที่ดินแปลงหมายเลข 1 ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ บริเวณสี่แยกราชเทวี เป็นระยะเวลา 30ปี และเพิ่มได้อีก 30ปี มูลค่าโครงการลงทุน 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายพื้นที่ไปแล้ว 60% โดยเป็นบริษัทข้ามชาติ และบริษัทคนไทยในสัดส่วนที่เท่ากันคือ 50:50 ส่วนใหญ่เซ็นสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี ราคาเช่าอยู่ที่ 1,000-1,500 บาท/ตารางเมตร คาดว่าจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ 100% ในปลายปี 2563
ส่วนอีก 1 แปลงขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา ซึ่งมีที่ดินให้เลือกอยู่ 3 แปลง คาดว่าจะสามารถสรุปผลและเซ็นสัญญาเช่าที่ดินได้ภายในปี 2563 ได้เช่นกัน โดยมีเป้าหมายที่จะนำอาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่งเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(REIT)ได้ในปี 2566 คาดว่าจะมีมูลค่าอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านบาท (อาจรวมมูลค่าผลตอบแทนด้วย)
“มองว่าโอกาสของอาคารสำนักงานยังมีอีกมาก นอกจากการมีโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)แล้ว ก่อนหน้านี้รัฐบาลได้มีการส่งเสริมการตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติจะได้รับสิทธิจากการลดหรือยกเว้นภาษี เมื่อมาตั้งสำนักงานใหญ่ในประเทศไทย ซึ่งก็มีชาวต่างต่างชาติให้ความสนใจมาลงทุนเป็นอย่างมาก แต่ด้วยกฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน ก็ต้องใช้ระยะเวลาในการศึกษาข้อมูล ซึ่งจริงๆแล้วหากดำเนินการให้ดี ก็จะเห็นว่ายังเป็นตลาดที่ใหญ่อีกมาก คาดว่าอนาคตตลาดสำนักงานก็ยังดีอยู่”นางนลินี กล่าว
นางนลินี กล่าวเพิ่มเติมว่า ทำเลที่ติดการคมนาคมที่สะดวกย่อมดีที่สุด เพราะจะได้รับความสนใจจากผู้เช่าเป็นอย่างมาก ขณะเดียวกันบริษัทใหญ่ๆในต่างประเทศและในประเทศก็มีความต้องการอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในซีบีดีทั้งสิ้น เพราะเป็นการตอกย้ำถึงแบรนด์ คาดว่าภายใน 3-4 ปีข้างหน้าจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอขึ้นมาอีกอย่างน้อย 20-30 อาคาร ดังนั้นโครงการในอนาคตบริษัทฯจึงเน้นอาคารบีบวกมากกว่า ในราคาประมาณ 800-850 บาท/ตารางเมตร แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์หากการแข่งขันอาคารสำนักงานเกรดเอไม่สูงมากนัก โครงการที่ 3 ก็อาจจะปรับแผนมาพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเออีกครั้ง
ด้านนางยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย)จำกัด หรือ JLL กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการ Spring Tower ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้นสัดส่วน 60% ,บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA สัดส่วน 25% และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด สัดส่วน 15% ก่อตั้งบริษัท แอสไพเรชั่น จำกัด ขึ้นมาด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ได้รับสิทธิการเช่าและพัฒนาที่ดินแปลงหมายเลข 1 ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ บริเวณสี่แยกราชเทวี เป็นระยะเวลา 30ปี และเพิ่มได้อีก 30ปี มูลค่าโครงการลงทุน 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายพื้นที่ไปแล้ว 60% โดยเป็นบริษัทข้ามชาติ และบริษัทคนไทยในสัดส่วนที่เท่ากันคือ 50:50 ส่วนใหญ่เซ็นสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี ราคาเช่าอยู่ที่ 1,000-1,500 บาท/ตารางเมตร คาดว่าจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ 100% ในปลายปี 2563